很多人都想在南加找到价格合理、生活便利的“平价好房“，今天，科技地产公司Flyhomes就以”平替“这一买房核心要素为重点，根据交通+学区+生活便利程度，为你推荐几个百万左右的买房好区。
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2022南加学区房/平替房购买指南及干货集锦
⏰ 讲座时间 (美西):
2022/2/23 周三 7:00-8:00 pm
📍 讲座中，你可以了解：
- 2021南加房市分析全总结
- 南加地区买房的流程以及如何避坑
- 最新南加地区成交案例
- Flyhomes 的金融产品 Cash Offer 如何把贷款买房的你打造成接近全现金的买家，增加你买房获胜的机会
Flyhomes在进行平替地区推荐的条件，遵循以下几点：
- 价格：房屋中位数在80-100万之间。
- 近两条高速的十字交汇处：不论是走南北向的高速、还是东西向的高速，都非常方便，四通八达。
- 学区：所在城市区域都有8分左右的学校，方便有娃家庭就近入学。
- 生活便利程度：周边有各式餐馆或者超市，生活设施齐全。
以下这几个热门地区，都满足这些要求，值得买家关注～
宜居的海滨小城Torrance 托伦斯
Torrance是一个南边海滨小城。它虽然不像圣塔莫尼卡热门，但其便利的位置、优质的教育资源，和完善的生活配套设施，再加上相对合理的价格，更适合家庭居住。
Torrance目前的房价中位数约为96.5万美元，对比上年涨幅6%，热门的房子平均需要加价9%才能拿下，在市场上停留时间仅有9天，也非常热门。
这里靠近91、405 和110号高速公路，交通方便，到LAX机场也只要20分钟左右，距离市中心约半小时车程。
Torrance 教育资源丰富，小升初一应俱全，包括9分Anza Elementary，9分West High，8分Jefferson Middle。
此外这里还有South Bay Galleria这种三层的大型商业餐饮综合体，和其他各类大大小小的商圈，在十五分钟车程内，Torrance 有多家连锁亚洲超市和日本超市，例如大华99、Nijiya Market 等等，日常采买特别方便。
医疗上，Mary Medical Center、Torrance Memorial、PGASC儿童医院、Children's Hospital Los Angeles等医疗资源都触手可及，生活便利。
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新兴热门城市Eastvale 东谷市
在大洛杉矶以东，临近Riverside地区，有一块被统称为“东谷”的地段，虽然占地面积不大，但当地居民收入也远超洛杉矶平均水平2倍，是一个备受瞩目的高品质社区。
Eastvale 地区的房价中位数是81.1万，对比上年同期涨幅达到25.8%，是一个非常热门的城市，尽管如此，相比于尔湾和其他洛杉矶地区热门城市，这样的价格仍然处于低位。
2021年，位置便利、学区一流、房屋较新、生活便利的 Eastvale 更是成功挤进了南加人最爱的买房城市前十名。
Eastvale位于洛杉矶以东，临近60，10，71，91及15号州际公路，比邻橙县、洛杉矶县和圣伯纳迪诺，交通便利，可以辐射到南加州的各个区域，可以轻松前往LA、OC和SD等地。
Eastvale共有9所学校，从小学，初中到高中，一应俱全。每所学校都是全新建筑，不仅教学设施先进，而且教学品质特别高。
特别是评分为9分的公立高中Eleanor Roosevelt High，66%的人可以进入UC系列高校，均超过了大洛杉矶地区平均水平，学术表现十分优秀。
由于是新兴社区，Eastvale吸引了大量年轻居民的入迁，也使当地教学品质的飞速提高，学校的评分几乎每年上一个档次，潜力十足。
此外，房子又大又新也是Eastvale 社区的特点。这里的住宅社区基本都是2002年之后建成的花园式别墅，设计新颖，实用空间广阔，特别在居家办公wfh之后，深受洛杉矶和橙县居民的喜爱。
Eastvale生活也非常便利，市内有4个购物中心，生活便利，开车前往大华99超市、Walmart、Costco、大型Outlets购物广场Ontario Mill仅需10分钟车程。
值得一提的是，Eastvale的治安非常好，暴力犯罪指数排名加州第六低的城市，是一个非常安静和安全的区域，非常宜居。
发展完善的社区Rancho Cucamonga
Rancho Cucamonga由于地理位置优越，经济发展速度快，居民受教育程度高，城市居住环境品质好，这些都使Rancho Cucamonga成为南加受瞩目的城市之一，是一个不错的大LA地区的平替购买城市。
在大洛杉矶地区众多城市之中，Rancho Cucamonga有着较低的房价，中位数约为69万美元，自住投资两相宜。
参考2021年12月数据，Rancho Cucamonga对比上年同期涨幅14.3%，热门房源需要加价约4%才能顺利拿下，平均在市场上的停留天数为11天，是一个热门地区。
Rancho Cucamonga四通八达，它位于10号公路、15号公路、210公路交接相连处，往LA或者Ontario都可高速直达，距离Ontario 机场仅需10分钟。
这里的教学品质也相当优秀，区内有多家高分学校，包括10分小学Carleton P. Lightfoot Elementary，9分小学Floyd M. Stork Elementary，9分高中Rancho Cucamonga High，8分小学Carnelian Elementary等等。
生活在这里十分方便，各式超市应有尽有，5分钟车程就可以到达大家喜欢的大华99超市。
另外，Rancho Cucamonga十分注重社区环境建设，市政府在公园、娱乐、体育设施上加大投资。
全市有31个公园、49英里长的自行车道、山麓运动小径，周末运动不愁没地方去。市内还有一座有6500个座位的大型体育场、公共图书馆等，生活设施完备。
当然，选好了心仪的居住城市，只是买房的第一步。
如果你最近正想在南加买房，或者关于南加房地产市场有更多想要了解的问题，获取完整版的2022南加学区房/平替房购买指南及干货集锦，欢迎来参加Flyhomes的2月免费在线买房讲座~
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【关于Flyhomes】
科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。
2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton，目前业务覆盖全美10个城市及地区。
Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：
Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*
在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子！而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%。*
Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家，比传统的买房流程快了35天。*
在成立5年内👇
● Flyhomes 帮助几千位客户完成买房卖房，总交易额超过 26亿美金。
● 队伍发展到超过800名全职员工，办公室狗狗家族增加了 10 多个新成员。
● 完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。
● 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大FlyHomes All Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。
*数据来源：MLS，截止至2021年12月20日
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