卖房子时不一定需要房地产经纪人的帮助，但自己卖房子并不容易。
如果你对与买家及其经纪人谈判不熟悉，你可能会陷入困境。而且你可能没有时间在工作的同时向市场推广你的房屋并回复多个报价。这就是为什幺那幺多房屋卖家最终花钱转向房地产经纪人寻求帮助。
在出售房屋过程中向房地产经纪人支付佣金是很常见的。近年来，6%的佣金很常见。一直以来，卖家不仅要支付自己经纪人的佣金，还要支付给相关买方经纪人的佣金。
另外，这笔费用很大原因是由美国全国房地产经纪人协会（NAR）制定的，该协会代表着100多万名房地产经纪人。不过很快，这些规则可能会有所改善。
房屋销售成本可能会降低
最近，NAR被一组房屋卖家以违反反垄断法的指控起诉——即通过制定规则导致房地产经纪人的行业范围内佣金被夸大。
注：为了明确起见，房地产经纪人是指属于美国全国房地产经纪人协会的持牌房地产经纪人。所有的房地产经纪人都是房地产经纪人，但并非所有的房地产经纪人都是房地产经纪人。
NAR刚刚通过支付4.18亿美元的赔偿金并取消先前制定的有关佣金的规则来解决这起诉讼。最显着的变化是，从现在开始，卖家不必为出售房屋同时支付给自己的经纪人和买方的经纪人佣金。相反，卖家只需要支付给自己的经纪人。
此外，经纪人现在应该能够降低他们的佣金率以提高业务量。结果呢？一个更具竞争力的住房市场，可能会让卖家和买家支付更少的费用。
每个人都有可能获胜
TD Cowen Insights称，对于美国平均价格的房屋销售，卖家在417,000美元的基础价格上支付了超过25,000美元的经纪人费用。这一变化可能会导致该费用降至6,000美元至12,000美元。
起初，这似乎是卖家会在这一发展中获胜。但这一变化也有可能使房屋买家受益。
如果卖家在出售房屋时不必花费太多，他们可能也不必为房屋收费太高。如今，买家面临着昂贵的抵押贷款和房价。这一变化可能不会促使抵押贷款机构降低利率，但它可能会导致卖家降低挂牌价格，从而提高买家的可负担性。
总的来说，NAR的解决方案有可能以积极的方式真正打开住房市场。房地产经纪人很快可能会处于这样一种位置：他们可以选择降低佣金来吸引卖家，这可能会使双方都受益（卖家支付更少，房地产经纪人获得更多业务）。
需要明确的是，NAR在解决协议中并没有提出建议的佣金结构。但标准的6%佣金的时代很可能很快就会成为过去，总体上这是一件好事。
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