首次购房者噩梦！全美237座城市入门级房价超百万美元

根据 Zillow 周四（7 月 25 日）发布的一项最新研究，在所有美国城市中，首次购房者面临的平均入门级房价至少达到 100 万美元的数量，在过去五年中几乎翻了三倍。现在有 237 个城市的典型入门级房屋价格达到或超过百万美元，而 2019 年只有 84 个城市。这突显了当前的住房负担能力危机。

Zillow 定义的“入门级房屋”是指在某个地区房价最低的三分之一的房屋。高级经济学家 Orphe Divounguy 表示，负担能力在各个方面都受到压力。沿海地区的高价市场、低房屋拥有率市场以及建筑法规较多的市场，是百万美元入门级房屋数量最多的地方。报告还指出，加州、纽约和新泽西拥有最多此类城市。

那幺为什幺在五年间，价格会出现如此大变化？

由于房屋供应不足和需求旺盛，房价持续上涨。疫情期间，更多的美国人，尤其是远程工作者，涌向拥有更多空间的住房。此外，美联储的反通胀措施导致抵押贷款利率飙升，这使得 2024 年的购房者面临高房价和高借款成本的双重压力。这一切导致了这一代人中最难负担的住房市场，使许多年轻人租房的时间更长。去年首次购房者的中位年龄为 35 岁，比 2019 年增加了一岁。

此外 Zillow 数据显示，入门级房屋的价格增速比平均房屋更快，过去五年增幅为 54.1%，而美国平均房屋价格增幅为 49.1%。

尽管如此，仍有迹象表明住房市场可能正在转向。据全国房地产经纪人协会报告，房屋库存开始增加，买家或将有更多议价空间。六月，全美共有 132 万个活跃房源，与去年相比增长了 23.4%。全国房地产经纪人协会首席经济学家 Lawrence Yun 表示，市场正在从卖方市场缓慢转向买方市场。

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