就在不久前，买家还能享受到历史上最佳的房贷利率之一，因为疫情期间利率降到了3%甚至更低。可难过的是，自那以后利率开始飙升，目前30年期贷款利率约为6.50%。这也让很多潜在的买家后悔当初未能抓住低利率的机会，同时期待这么低的利率还能再回归。
那3%的利率回归的可能性有多大呢？答案或许会令人失望，来看看原因及未来一年利率的预期走势。
1. 为什幺3%的利率短期内不会回归
由于一系列经济因素，房贷利率在2020年和2021年期间降至3%，甚至更低。受疫情影响，很多人失业、企业倒闭、大家选择把资金转移到更安全的投资中，比如债券。种种因素，加上美联储的大幅降息，便促成了房贷利率的下降。
从那之后，经济一直在增长，美联储也提高了利率。目前失业率较低约为4.3%，而美国今年第二季度GDP稳步增长了3%。如果经济表现不佳，房贷利率可能会下降，但由于整体经济基本稳定且在增长，3%的利率短期内是不会出现的。
2. 预计房贷利率将在明年下降
虽然3%不可能了，但好消息是大多数经济学家预计利率将在明年下降。虽然预期都不太一样，但以下是2025年低利率的一些估计⬇️
- 2025年初：Mortgage Bankers Association 预计6.40%，Fannie Mae 预计6.00%，Wells Fargo预计5.95%
- 2025年底：Mortgage Bankers Association 预计5.90%，Fannie Mae 预计5.70%，Wells Fargo预计5.55%
以一套$350,000美元的房子、20%的首付为例，来看看利率变化对月供的影响。如果利率从当前的6.4%下降至5.55%，每月还款将减少近$151，每年超过$1,800。
- 房价 $350,000：利率6.40%，贷款30年，月供$1,751（本金➕利息）
- 房价 $350,000：利率5.55%，贷款30年，月供$1,600（本金➕利息）
对于那些错过3%利率的潜在购房者来说，这些数字可能不会让你感到兴奋。但值得注意的是，根据个人财务状况和信用评分，你可能会得到更好的利率。这就是为什幺当你想买房子的时候，货比三家一定是值得的。有些贷款机构可能会给你提供比其他银行更低的利率，或者其他福利，比如首付款援助、交易费用援助，甚至是临时利率买断。
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