当美联储在9月的会议中决定下调联邦基金利率时，它就预示着全面降息的时代随时会到来。虽然联邦基金利率不会直接影响房贷利率，但会对它产生间接作用。今年结束前，美联储还会再举办一次会议，2025年房贷利率大幅下降的可能性已经接近了100%。
现在就是做计划的最佳时机：一旦利率下降了，你会怎么做？通过合理利用降息，你可以省下不少钱甚至是赚到钱。
以下是2025年利用低利率的三种最佳方法，希望能帮到你👇
1. 再融资
先从最直接的方式开始：如果联邦基金利率在2024年下调1个百分点，那你可能会通过再融资获得巨大的收益。2023年10月，30年固定贷款利率达到了7.79%的峰值，即使在2022年秋季也多次触及7%。如果你是在这段时间内买的房子，那幺当利率降到6%甚至更低时，就能通过再融资大幅节省开支。
拿一笔$350,000的贷款为例，从7%降到6%的利率，月供的本金和利息可以减少$230，每年节省$2,760。现在就可以联系你信任的再融资贷款机构，他们会根据你的情况提供合理的再融资方案。
2. 考虑申请第二笔房贷
如果你也是历史低利率的持有者，那幺当需要进行重大升级时，你可能会对高额费用感到犹豫不决，因为这可能需要第二笔房贷或者HELOC。但好消息是，随着利率下降，第二笔房贷将变得更加合理，尤其是那些疫情之前买房的人，想必已经积累了很可观的房屋净值。
和再融资一样，现在是比较不同贷款机构的好时机，以便在利率降到理想范围时可以立即行动。这可能意味着你需要提升信用分数或者是偿还部分债务，这些都需要时间做准备。
3. 利用房屋净值投资房地产
如果你对成为房东感兴趣，利用房屋净值购买可出租的房产，也可以为你带来一条稳定的收入来源。如果你已经持有一栋房屋超过五年，很可能已经积累了足够的房屋净值，可以用它支付租赁房产的首付，或者是建造一套可以短期出租的小型附属住宅单元ADU。
租赁房产的关键是现金流，所以利率越低，你的收益越高。你还需要资金应对突发的维修费用，比如热水器坏了或者空调出问题了，因此过高的利率不利于将房产变为收入来源。但随着利率下降，投资的可能性将大幅增加。
尽管很难准确预测到低利率的具体时间，但可以现在就做好准备，比如检查信用分数、还清信用卡债务，并与贷款机构沟通，了解你还需要做哪些事，确保机会到来的时候你已经是一位合格的贷款申请人了。
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