房贷利率每天都会变化，有时甚至一天变动多次，这主要受到经济状况、通货膨胀等因素的影响。如果你计划近期申请房贷预批准，可以多关注利率变化，并留意历史趋势，这样可以帮助你选择一个合适的时间点锁定利率。
房贷利率多久会变动？
房贷利率一直在波动，可能每天变化，有时一天内变化多次。这些变化可能是微小的，也可能因为经济形势而剧烈波动。比如，20世纪80年代，房贷利率高达十几个百分点，而在2020年和2021年，利率则创下历史新低。
哪些因素会影响房贷利率？
影响房贷利率的因素包括：
- 经济状况
- 通货膨胀
- 美国国债收益率，尤其是10年期国债
-美联储政策
- 全球事件（如自然灾害或战争）
此外，你的个人房贷利率还会受到以下因素的影响：
- 贷款机构
- 信用评分
- 债务收入比（DTI）
- 贷款金额
- 房产类型
一般来说，30年固定房贷利率与10年期国债收益率最为相关。当经济不确定性增加时，投资者倾向于购买风险较低的国债，国债需求增加，价格上涨，收益率下降，房贷利率也随之下降。
比较房贷利率时该问的问题
以下是一些重要问题，可以帮助你在比较房贷利率时做出明智决定：
我能申请什幺类型的贷款？
不同类型的贷款利率会有所不同，比如，浮动利率贷款的起始利率通常低于固定利率贷款，15年贷款利率往往低于30年贷款。
我的首付是多少？
首付越高，获得较低利率的可能性越大。申请预批准时，确保明确首付金额，以便获取准确的利率报价。
什幺是“好”利率？
由于利率每天变化，判断利率是否合适并不容易。你可以参考 Bankrate 提供的每日基准利率，再结合自身条件多做比较，了解适合自己的“好”利率。
APR 和利率有何不同？
APR（年化百分比率）包含贷款利息、部分手续费和其他费用，是贷款成本的更全面体现。通常 APR 会高于单纯的利率，比较贷款时需要关注这一点。
有哪些费用和关闭成本？
有些贷款机构可以减少或免除某些费用，比如评估费或申请费。在比较贷款时了解这些差异很有帮助。
是否需要支付贷款点数？
贷款点数是指你在贷款时支付的费用，以换取更低的利率。每个点数通常相当于贷款金额的 1%，可以降低约 0.25% 的利率。支付点数是否划算，需要仔细计算后再决定。
时间安排是什幺？
找到满意的利率后，可以将其锁定，一般有效期为30到60天，有时最长可达120天。但如果你预计在此期间无法完成贷款流程，可能需要继续观察利率，而不是立即锁定。
已锁定利率后还能比较吗？
即使已经锁定了利率，你也可以继续比较贷款。但通常情况下，贷款机构不会允许取消锁定，除非支付一定费用。如果锁定协议中没有浮动条款，你可能无法享受更低的利率，除非重新开始贷款流程。
如果你通过贷款经纪人办理房贷，他们会帮助你找到合适的利率。但即使如此，也建议自己做一些研究，确保获得最优选择。
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