滞销量与利率齐高！新一年房市供应趋势令人担忧，购房难度再加大

2024年接近尾声，房市带来了一则好坏参半的消息：房源供应量显着增加，但许多房子却面临滞销难题。根据Redfin的最新报告，今年11月的活跃房源数量较2023年同期增长12.1%，达到自2020年以来的最高水平。然而，超过半数（54.5%）的房源至少滞销60天，这是自2019年以来11月滞销房比例的最高值。

报告指出，最终成功签约的房屋平均需要43天完成交易，这一销售速度为五年来最慢。房产经纪Meme Loggins表示，滞销问题主要出在房源的状态和定价上。“市场上的许多房源要幺过时，要幺不适合居住。那些价格合理、状况良好的房子通常能在三到五天内售出，而定价过高的房子可能滞销超过三个月。”

与此同时，房贷利率居高不下，10月房贷利率突破7%，年底前一直维持这一水平。房价也继续上涨，根据CoreLogic Case-Shiller的最新数据，10月全国房价较去年同期上涨3.6%。

销售速度的放缓对2025年房市并非好兆头。Redfin的另一份报告显示，尽管购房需求仍然存在，但购房者面临的挑战包括高房价、高利率以及经纪人和搬家公司的费用上涨。这也导致更多租房者延长租房时间，进一步放缓房屋销售市场的流动性。

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