最新数据显示，全美房价增长正在持续降温。在一项重要房价指数追踪的 20 个主要大都市区中，已有超过一半城市的房价同比下跌。根据近期公布的标普 CoreLogic Case-Shiller 房价指数，美国独栋住宅价格在 9 月同比仅上涨 1.3%。这是自 2023 年年中以来最弱的年度涨幅，也低于 8 月的 1.4%。
南部和西部城市下跌明显
在 Case-Shiller 追踪的 20 个大城市中，有 11 个城市房价同比下跌，全部集中在南部和西部地区。其中：
• 佛罗里达州坦帕：同比下跌 4.14%
• 凤凰城：同比下跌 2.02%
相比之下，芝加哥房价涨幅居首，同比增长 5.45%，超过了此前连续数月领涨的 纽约市（5.25%）。
月度层面全面走弱
在未进行季节性调整的情况下，9 月 20 个城市的房价环比均出现下跌，反映出在可负担性压力下，房地产市场整体需求持续走弱。标普道琼斯指数固定收益与大宗商品负责人 Nicholas Godec 表示，9 月房市降温速度进一步加快。在高利率和数十年来最低的可负担性背景下，市场正进入“房价几乎不再增长，部分地区甚至下跌”的新平衡状态。
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利率略降，但负担压力仍大
Freddie Mac 数据显示，9 月房贷利率平均为 6.35%，近期已降至一年以来首次低于 6.3%。不过，房价相对于收入仍处在历史高位，抑制了需求和上涨空间。Realtor.com 首席经济学家 Anthony Smith 指出，利率小幅回落确实带动了一些买家入市，二手房销量在 10 月已连续第四个月回升，但高房价与高借贷成本仍严重挤压可负担性，成交量依然处于历史低位。
实际房价已开始下滑
9 月是全国房价涨幅连续第四个月低于通胀水平。房价同比上涨 1.3%，而同期 CPI 同比上涨约 3%。这意味着，在剔除通胀后，房价已出现小幅实际下跌，对潜在买家而言，可负担性略有改善。
但与几年前相比，房价仍然很高
即便在已出现同比下跌的城市，房价水平仍远高于疫情前。以坦帕为例，尽管近期跌幅明显，但房价仍比五年前高出约 55%。
