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房贷利率天天变,如何才能把握住最佳利率?你需要在比较利率时问自己这几个问题…
房贷利率每天都会变化,有时甚至一天变动多次,这主要受到经济状况、通货膨胀等因素的影响。如果你计划近期申请房贷预批准,可以多关注利率变化,并留意历史趋势,这样可以帮助你选择一个合适的时间点锁定利率。 房贷利率多久会变动? 房贷利率一直在波动,可能每天变化,有时一天内变化多次。这些变化可能是微小的,也可能因为经济形势而剧烈波动。比如,20世纪80年代,房贷利率高达十几个百分点,而在2020年和2021年,利率则创下历史新低。 哪些因素会影响房贷利率? 影响房贷利率的因素包括: - 经济状况 - 通货膨胀 - 美国国债收益率,尤其是10年期国债 -美联储政策 - 全球事件(如自然灾害或战争) 此外,你的个人房贷利率还会受到以下因素的影响: - 贷款机构 - 信用评分 - 债务收入比(DTI) - 贷款金额 - 房产类型 一般来说,30年固定房贷利率与10年期国债收益率最为相关。当经济不确定性增加时,投资者倾向于购买风险较低的国债,国债需求增加,价格上涨,收益率下降,房贷利率也随之下降。 比较房贷利率时该问的问题 以下是一些重要问题,可以帮助你在比较房贷利率时做出
一天前
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2025年房贷大减压?抓住降息机会,提前布局 Refinance!
2024年,美联储两次下调联邦基金利率,这并不让人太惊讶。毕竟,通胀降温后,大家都猜到美联储会稍微降点利率。 不过,降息可能还没完,预计2025年还会继续降。所以,明年可能是个办理房贷refinance的好机会。 Refinance可能大热 回想一下2020年和2021年,房贷利率跌到历史最低点的时候,贷款公司忙得不可开交,申请refinance的人排着长队。虽然2025年的利率估计不会低到当年的水平,但还是有希望进一步下降。 现在30年期房贷的平均利率大概是6.78%。如果明年降到6%以下,不少人可能会考虑refinance。 需要说明的是,美联储并不直接决定房贷利率,但它调低基准利率后,其他贷款利率通常也会跟着下滑。这意味着不仅房贷,像车贷、个人贷款等各种贷款都有可能变得更便宜。 一般来说,如果房贷利率能比现在低1%或者更多,那refinance就很划算。比如说,你之前锁定了7.25%的利率,明年降到5.9%,这个差距已经够大,值得重新贷款。很多人可能都会遇到这种情况,所以明年的refinance需求估计会火起来。 想Refinance?现在就可以准备起来了 refinance能让你
9 天前
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美联储的降息决定,对于苦苦等待买房的你来说意味着什么?房价会随之下降吗?
在最近的两次美联储会议上,该机构将联邦基金利率下调了0.75%。你或许会认为,所有利率都会自动下调相同的幅度,但事实并非如此。联邦基金利率只是银行在短期内互相借贷的利率,它可以指示未来房贷利率和其他商业利率的走势。 而这会影响到房价和房地产市场的活跃度。那降息对当前房价意味着什么呢?一起来分析下👇 短期预测:几乎没有变化,或者情况更糟 目前30年期房贷利率为6.78%,比2024年9月的低点上涨了0.70%。截至2024年第三季度末,房屋的中位售价为$420,400美元,低于2022年第四季度的$442,600美元高点。虽然这听起来变化很大,但实际上只下降了近5%,所以房价在一段时间内或多或少是稳定的。 即使联邦基金利率下调,房贷利率也会上涨,这对房价和购房者来说都是坏消息。根据Freddie Mac的研究,超过60%的房贷利率都在4%或以下。这意味着很多房主并不会很快卖掉他们的房子,因为这并不会带来净收益。 即使这些房主时刻关注着房贷利率,他们能找到的最佳利率也会明显高于当前的利率。所以从理财角度来看,出售房产对他们没有意义。目前仍然面临着库存紧张的问题,这种情况看起来短期内是不
10 天前
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买房成本疯狂飙升!2024新数据揭晓,需要$XXX,XXX的年收入才能负担得起,你的收入达标了吗?
拥有一套属于自己的房子真的不便宜,除了偿还房贷之外,还需要支付房产税、保险以及各种维护费。而且鉴于过去几年房价的上涨,大多数美国家庭的收入是不足以负担一处住所的。 根据牛津经济研究院的一份新报告,现在需要年收入$107,700 美元才能负担得起一套新建独栋住宅及其房产税和保险。但令人震惊的是,不久前的2019年,购买一套新房仅需$56,800美元的年收入。这意味着,买房所需的收入在五年内几乎翻了倍,这也解释了为什么如此多的人难以成为房主。事实上,如今仅有36%的家庭收入可以买得起一套房子。 多个因素叠加在一起,导致如今购房成本比几年前高得多。首先是房价上涨,根据NAR的数据,今年9月的现房中位价格为$404,500美元。其次,是房贷利率在近几年飙升。虽然在疫情期间曾跌至历史低点,但目前30年期贷款利率已经来到了6.78%。 此外,近年来潜在购房者还面临通货膨胀的问题。由于生活成本居高不下,存下首付款变得更加困难。这让许多买家不得不借更多的钱来融资买房,而这些贷款的利率也并不划算。 如果你打算买房,最重要的是根据你的收入和花销了解自己的可负担范围。一般来说,住房支出应控制在税后收入的30%
14 天前
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出生在60年代末至80年代初该如何规划退休?都45岁了,还有30万美元房贷该如何规划后半生?
Gen X(60年代末至80年代初出生的一代)见证了社会的巨大变化。从退休保障的角度看,这是第一代需要完全靠自己规划退休生活的一代。养老金逐渐被401(k)取代,没有多少人手把手教人如何优雅地步入老年,这一切都需要自己摸索。 这似乎也符合Gen X的特点。这一代人小时候的教育和父母的养育方式更为自由,可以说是“放养”长大的。虽然这种“随遇而安”的心态在年轻时挺好,但面对房贷和退休生活时却显得没那么轻松。 1. 提前还款,减轻房贷压力 如果你现在45岁,手上还有30万美元的房贷,可以考虑通过提前还款来缩短贷款期限,从而为退休腾出更多资金。 - 每年多还一次月供:假如你的房贷利率为4%,贷款30年,月供约为1670美元。从第10年开始,每年多还一次1670美元,你可以将贷款期限从360个月缩短至331个月,减少2.4年。 - 每月多还300美元:如果第10年开始每月多还300美元,可以将贷款期限缩短至306个月,节省4.5年。这些时间和利息的节省,最终可以投入到退休储蓄中。 当然,如果你的房贷利率较高,建议先考虑重新贷款(Refinance),寻找更低的利率再进行提前还款,以最大化省钱效果。
17 天前
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每月$3,000房贷按揭,年收入要几位数才付得起?如何降低月供?
近年来,由于多种因素影响,购房成本大幅上涨,对购房者造成了巨大压力。据Zillow数据显示,目前的抵押贷款利率维持在6.91%的高位,而全国房价中位数则达到了创纪录的$358,967。这一组合对购房者来说是双重打击。 当然,各州房地产市场差异很大。例如,密西西比州和内布拉斯加州的平均房价分别为$236,667和$268,333。但在华盛顿、加利福尼亚、纽约、新泽西和马萨诸塞等高房价州,房价通常超过$500,000。在这些市场中,每月$3,000的按揭支付非常常见。 每月$3,000按揭需要的收入 要负担每月$3,000的按揭支付,年收入需至少达到$128,568。这一计算基于“28/36规则”,即住房成本不应超过税前收入的28%,而包括按揭、信用卡、学生贷款和汽车贷款等在内的债务总额不应超过税前收入的36%。 例如,如果年收入为$100,000,住房成本不应超过$28,000。 在华盛顿州,平均房价为$583,308。以30年固定利率6.91%计算,如果支付20%的首付(避免私人按揭保险PMI),每月本金和利息为$3,076。再加上$369的财产税(0.76%税率)和$172的房主保险
21 天前
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抓住降息风口:房贷利率明年或将下跌,掌握这三招帮你轻松省钱还赚钱!
当美联储在9月的会议中决定下调联邦基金利率时,它就预示着全面降息的时代随时会到来。虽然联邦基金利率不会直接影响房贷利率,但会对它产生间接作用。今年结束前,美联储还会再举办一次会议,2025年房贷利率大幅下降的可能性已经接近了100%。 现在就是做计划的最佳时机:一旦利率下降了,你会怎么做?通过合理利用降息,你可以省下不少钱甚至是赚到钱。 以下是2025年利用低利率的三种最佳方法,希望能帮到你👇 1. 再融资 先从最直接的方式开始:如果联邦基金利率在2024年下调1个百分点,那你可能会通过再融资获得巨大的收益。2023年10月,30年固定贷款利率达到了7.79%的峰值,即使在2022年秋季也多次触及7%。如果你是在这段时间内买的房子,那么当利率降到6%甚至更低时,就能通过再融资大幅节省开支。 拿一笔$350,000的贷款为例,从7%降到6%的利率,月供的本金和利息可以减少$230,每年节省$2,760。现在就可以联系你信任的再融资贷款机构,他们会根据你的情况提供合理的再融资方案。 2. 考虑申请第二笔房贷 如果你也是历史低利率的持有者,那么当需要进行重大升级时,你可能会对
28 天前
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超低的3%房贷利率还能回归吗?专家预测未来一年利率走势
就在不久前,买家还能享受到历史上最佳的房贷利率之一,因为疫情期间利率降到了3%甚至更低。可难过的是,自那以后利率开始飙升,目前30年期贷款利率约为6.50%。这也让很多潜在的买家后悔当初未能抓住低利率的机会,同时期待这么低的利率还能再回归。 那3%的利率回归的可能性有多大呢?答案或许会令人失望,来看看原因及未来一年利率的预期走势。 1. 为什么3%的利率短期内不会回归 由于一系列经济因素,房贷利率在2020年和2021年期间降至3%,甚至更低。受疫情影响,很多人失业、企业倒闭、大家选择把资金转移到更安全的投资中,比如债券。种种因素,加上美联储的大幅降息,便促成了房贷利率的下降。 从那之后,经济一直在增长,美联储也提高了利率。目前失业率较低约为4.3%,而美国今年第二季度GDP稳步增长了3%。如果经济表现不佳,房贷利率可能会下降,但由于整体经济基本稳定且在增长,3%的利率短期内是不会出现的。 2. 预计房贷利率将在明年下降 虽然3%不可能了,但好消息是大多数经济学家预计利率将在明年下降。虽然预期都不太一样,但以下是2025年低利率的一些估计⬇️ - 2025年初:Mort
约一个月前
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你的信用评分够高吗?不够的话,降息可能与你无关…信用分对应的房贷利率是多少?
自2023年底利率高峰以来,房贷利率已大幅下降,预计未来将继续下行。 然而,影响房贷利率的并不仅仅是当前的利率环境,你的信用评分可能比你想像的更容易影响房贷利率! 信用评分对应的房贷利率 根据 myFICO.com 最近的数据,FICO信用评分与房贷利率的对应关系如下: 760–850分:6.883% 700–759分:7.171% 680–699分:7.311% 660–679分:7.359% 640–659分:7.476% 620–639分:7.604% 为什么信用评分比利率环境更为重要? 房贷利率每日波动,因此具体数值可能有所不同,但信用评分较高和较低的利率可以差距超过0.7%。 举例来说,假设你需要贷款40万美元购房,贷款期限为30年固定利率。如果你的FICO评分为775,月供为$2,630。但如果评分为670(被视为“良好”信用),月供则为$2,758。 这意味着: - 每月多付$128 - 每年多付$1,536 - 30年贷款总计多付$46,080 换句话说,良好信用评分和优秀信用评分之间的差距比你预想的还要大。 利率预期下
约一个月前
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3%的抵押贷款利率还有机会吗?房利美、富国银行预计2025年可能最多就低到X.XX%
不久前的COVID-19疫情期间,利率曾降至3%甚至更低。可惜的是,现在30年期抵押贷款利率已攀升至约6%+,许多潜在购房者后悔未及时抓住低利率的机会,期盼低利率能再次出现。 但遗憾的是,3%的利率短期内可能不会再出现… 以下是原因及未来一年的利率预测 ⬇️ 3%利率短期内不可能回归的原因 2020年和2021年,经济因疫情受到冲击,失业增加,企业倒闭,人们转向更安全的投资如债券,加上美联储降息,推动了抵押贷款利率的下降。 如今,经济在复苏,美联储提高利率,失业率相对较低(4.3%),第二季度美国GDP增长3%。如果经济表现不佳,抵押贷款利率可能下降,但目前经济稳定增长,3%的利率并不在短期预测中。 未来一年抵押贷款利率可能下降 尽管3%的利率只是个梦想,但大多数经济学家预计未来一年利率将有所下降。 以下是2025年末各大机构的一些预测⬇️ 2025年初:抵押贷款银行协会 6.40% |房利美 6.00% | 富国银行 5.95% 2025年末 抵押贷款银行协会 5.90% | 房利美 5.70% | 富国银行5.55% 利率下降对月供的影响
约 2 个月前
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趁着利率下滑,车贷也能像房贷一样 refinance 到更低利率吗?答案是…
随着利率下降,很多人都会好奇,这会对自己的财务状况带来什么影响。举个例子,如果你在疫情期间买车时碰到了高价,还签了一个高利率的贷款,可能现在正在想办法改善这个局面。 也许最近汽车保险费涨了、维修费用也不低,车子养起来越来越贵,你也在考虑换个更便宜的汽车保险。不管你现在的情况如何,关于车贷refinance的这些事,你一定要知道。了解得越多,做决定的时候就会更从容、更有底气。 车贷能不能refinance? 答案是:可以!就像其他消费贷款一样,车贷也能refinance。对于贷款机构来说,风险不大,因为你的车就是贷款的抵押品。如果你没法按时还款,他们可以把车收回,然后卖掉,弥补损失。 不过,如果你车的市值低于你还欠的车贷,找贷款机构愿意为你再融资可能就会有点难了。比如,如果你车的蓝皮书估价是3万美元,但你还欠3.5万,贷款机构可能会担心,如果你还不了款,他们收回车后卖的钱够不够还清贷款。 解决这个问题的一个办法是,你可以先支付车款和车贷之间的差额。也就是说,在这个例子里,你需要先拿出5000美元来填补这个差额。 所以,车贷refinance是可以的,关键是看这样做对你的经济状况是否真的有帮助,能不
2 个月前
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【房市预测】降息对美国房地产有哪些影响?竞价大战即将回归?需要做哪些准备?
当通货膨胀在2021年开始飙升时,美联储不得不在次年通过加息应对。随着近期通胀降温,联储不再需要维持高利率。因此,央行在2024年9月18日首次降息,将基准利率下调了0.5个百分点。这意味着信用卡和汽车贷款等产品的利率将下降,但储蓄帐户的APY也可能减少。 降息也可能对房地产市场产生多方面的影响,以下是未来几个月可能发生的主要变化: 1. 房贷利率降低 随着美联储降息,借贷利率普遍下降,房贷利率也会随之降低。降息后第二天,30年期房贷的平均利率降至6.09%,预计未来将继续缓慢下降,给2025年的购房者带来更多缓解。 2. 房源增加 2024年房源短缺让购房变得困难。随着房贷利率的下降,更多房主可能愿意挂牌出售房屋,因为他们无需再担心放弃低利率贷款而换成高利率。 3. 竞价大战回归 2021年房市竞价大战频繁,因为购房者试图抓住低房贷利率的机会。虽然目前利率远不及当年的3%以下,但如果利率继续下降,可能会有更多人购房,导致竞争加剧,竞价大战重现。 准备迎接重大变化 未来几个月房地产市场可能会发生显著变化。如果你在观望,现在是准备行动的好时机。可以考虑储备更多现金作为
2 个月前
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房贷利率要开始下降了吗?什么时候会是购房的好时机?原来利率下降1%,贷款利息可以差这么多…
众所周知,美联储开始下调联邦基金利率,也就是银行之间相互贷款的利率。虽然它并不直接决定消费者的利率,但它作为基准利率,其变动会影响信用卡、个人贷款和房屋贷款的利率。 在新冠疫情期间,按揭利率跌至历史低点,而如今我们看到利率飙升,影响了已经成功购房的人(因为他们不得不支付更多的贷款利息)以及那些潜在购房者(由于高利率,他们中的许多人暂时选择观望)。 以下是较低利率如何影响你当前或未来的按揭贷款⬇️ 如果你已经有按揭贷款:利率下调将是重新贷款的机会 你是在过去两年内买的房子吗?如果是这样,你很可能获得的按揭利率超过了6%。如果你认识一些在过去几年里以3%左右的利率购房或再融资的人,那这种差距可能让你感到失望。 虽然我们可能还需要一段时间才能看到像3%那样低的利率,但根据按揭专家的预测,未来一年左右,利率可能会降到6%以下。根据你最初购买时的财务状况和信用情况,这可能意味着你通过重新贷款可以获得1个百分点或更多的利率下降。 你可能不认为1个百分点的下降会对每月还款额产生多大影响,但实际上它的影响不小。 假设你的按揭金额为30万美元的贷款,在7%和6%的利率下,你每月的本金和利
3 个月前
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房贷利率开始下降,是时候再融资了吗?先别着急!专家是这么建议的…
如果你在2023年或今年年初签订了房贷合同,你很可能对锁定的利率感到不太满意。 在过去几年里,由于美联储一系列加息以抑制通货膨胀,房贷利率一直处于高位。 好消息是,房贷利率最近出现了大幅下降。但这并不意味着你应该急于立即进行再融资。 为什么先不要急着再融资更明智 截至9月12日的一周,30年期房贷的平均利率为6.2%。乍一看,这可能不是一个值得庆祝的利率,但这是自2023年2月以来的最低平均30年期房贷利率。 作为参考,约一年前,30年期房贷的平均利率为7.12%。因此,如果你当时锁定了这个利率,6.2%并不是一个很差的再融资利率。 一般的再融资建议是,当你能将房贷利率降低至少1个百分点(1%)时,再融资才划算。如果你签订的房贷利率略高于7%,那么目前你差不多已经达到了这个条件。但即便如此,等待再融资可能是更明智的选择。 美联储预计将会推出一系列降息措施,主要是为了逆转它在2022年和2023年实施的部分联邦基金利率的上调。很有可能我们将在2024年看到不止一次的降息,2025年还会有进一步的降息。 如果你现在锁定新的房贷,或许可以降低贷款利率。但如果你等到202
3 个月前
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美联储开始降息,什么时候是再融资房贷的好时机?稍安勿躁,最好的时机不在今年…
如果你在2020年或2021年签订了抵押贷款,那么你可能锁定了一个非常不错的利率。但如果你是在2022年底或2023年签订的抵押贷款,那情况可能就完全不同了。 如果你正难以跟上抵押贷款的还款,不用担心,可能很快就会看到缓解!预计抵押贷款利率将很快下降。一旦这种情况发生,你可能有机会重新融资,并在此过程中获得更低的利率。这可以降低你的月供,帮助你更好地管理房屋所有权的成本。 不过,尽管抵押贷款利率可能会在2024年底前下降,但等到2025年再进行重新融资可能是个更好的选择。原因如下⬇️ 等待可能让你支付更少 美联储在2022年和2023年加息是为了应对猖獗的通货膨胀。随着通胀的放缓,美联储已表示计划下调利率,以与当前的经济状况保持一致。 一旦美联储开始降息,消费者的借贷成本整体上应该会降低。而对于抵押贷款持有者来说,这些降息应该会带来更好的重新融资机会。 然而,你可能不想在9月底或2024年的任何时间点进行重新融资。原因在于:就像美联储在2022年和2023年逐步加息一样,它也预计会逐步降息。但如果你等到2025年再进行重新融资,你可能会得到一个更好的利率。 现在你可能会
3 个月前
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想要抓紧眼前利率申请再融资?在填表之前,这两种常见的错误一定要避开!
房贷利率近期大幅下降,目前远低于2023年的峰值,对于很多在过去几年买房的人来说,现在确实是考虑再融资的好时机。但在你填写申请之前,有几件事需要注意。 以下是两种常见的错误,以及为什么你一定要“避雷”👇 1. 不要接受别人给你的第一笔贷款 无论是买房还是再融资,最常见的错误之一,就是只向一家贷款机构申请,然后接受他们提供的任何利率和条款。在任何情况下你都不应该这样做。要明白的是,不同的贷款机构有不同的贷款审批和承保方法。所以货比三家,向三到四个机构申请贷款并获得不同的利率是很常见的。 假如你有$40万的贷款正在考虑再融资,一家贷款机构提供的利率是6.375%,而另一家提供的利率是6.25%。两家的贷款发放费Loan Origination Fee是差不多的。虽然这两个利率听起来非常接近,但较低的利率在30年贷款期限内将为你节省$11,520美元的利息。 向几家不同的贷款机构申请可能需要花上几个小时,但却能拿到不错的回报,而且也不会对你的信用评分产生不利影响。FICO评分公式中有一条特殊规则,是用来鼓励大家比较利率的。 只要你所有的贷款申请都在一个正常的购物期内发生(FICO公
3 个月前
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$100万的“起步房”已经在这个州成为了常态!再加上房贷高利率,真的让买家无从下手…
如果你最近几年没事总刷房屋上市信息,或许已经注意到,房价和贷款如今都变得十分昂贵。 根据Zillow的定义,“起步房”指的是某个房地产市场上销售的所有房屋中,价格最低的三分之一的房产。但在过去五年中,这类房子的价值飙升了54%。再加上当前的贷款利率,对于许多美国人来说,住房负担能力比几十年来任何时候都要低。 与此同时,美国有一个地方买起步房的情况要比其他任何地方还糟糕,温馨提示:它在西海岸! 加州的住房负担能力堪称美国最差的地区之一,最新研究也揭示出了这一问题的严重程度。在加州,有117个城市的起步房价格在$100万美元或以上。第二贵的纽约州,也只有31个城市的起步房价格在这个范围。这些价格都要远高于不到$20万的全美平均房价。 以下是2024年购买起步房最贵的10个州⬇️ *括号内数字为该州起步价房上百万的城市数量 1 California(117) 2 New York (31) 3 New Jersey(21) 4 Florida(11) 5 Massachusetts(11) 6 Washington(8) 7 Texas(7) 8 Hawaii(5)
4 个月前
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身边朋友都在对房贷再融资,“我”应该加入吗?来看这篇指南,帮你快速判断现在去再融资是否明智
根据MBA的最新数据,房贷再融资活动最近跃升至两年来的最高水平。尽管再融资的需求还是要低于2020年和2021年,但已经比去年高出了37%,这也表明很多人都认为现在为房屋贷款进行再融资是很值得的。 考虑到这一点,下面有一个快速指南,能帮助你确定再融资是否是一个明确的选择。在正式开始之前,先要说一下目前有两种类型的房贷再融资:Rate-and-Term Refinancing vs. Cash-Out Refinancing。 1. Rate-and-Term 计算相对简单一些,只需要将再融资的成本除以每月节省的钱,就可以计算出盈亏平衡点。比如,再融资的初始和结算费用为$5,000,而你每个月能节省$200,这表明你会在25个月内实现收支平衡。如果你打算在这所房子里待的时间比这长得多,那么再融资是值得的。 根据最新数据,30年期的贷款利率平均为6.87%,之前很多买家的房贷利率在7%~8%之间。所以对于过去几年买了房的人来说,再融资是很有意义的。 2. Cash-Out 这种再融资意味着你要从房子里提取一些净值,来获得余额较大的贷款。一般的法则是,再融资利率至少需要比你目前的利
4 个月前
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为期30年的房屋贷款,每年多还一笔真的值得吗?看完这个对比,或许你就有答案了
如果你拥有自己的房子,那你或许听过“多付房贷”可以更快还清贷款的说法。但如果你每月没有额外的几千美元来支付房贷,又有什么快速还款的方法呢? 其实也是有的,那就是每两周支付一次房贷。别担心,你的成本不会翻倍,只是每次支付一半的房贷金额。对于那些每两周发一次工资的人来说,这是一种很好地坚持预算的策略。而且由于一年有52周,实际上你只需要支付26次半价款。也就是说,全年的全额付款是13次,而不是通常的12次。 那多支付一点点到底值不值得呢?答案是肯定的。 即使每个月只多付一点房贷,也可以缩短贷款期限并为你省下不少钱。假设你在2020年买了一套$40万的房子,当时的利率大约为4%。再假设你存了20%的首付款,也就是$8万美元,总贷款金额就是$32万。 如果你按正常的付款方式支付,也就是每月1次,一年12次,你将在30年内还清贷款,并总共支付$229,982美元的利息。如果你每年多支付一次房贷,即每年支付13次,你将在25年零11个月内还清贷款,并总共支付$193,382美元的利息,整个贷款期间可以节省$36,600美元的利息。 如果你最近以更高的利率买了一套房子,那还可以节省更多。用相同的
4 个月前
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房贷利率最近跌到了一年多来的最低水平,这是否意味着现在就是买房的最佳时机?
如果你一直在关注房贷利率,希望看到它下跌,那么这里有个还不错的消息:30年期房贷的平均利率最近从6.73%降至了6.47%,这也是自2023年5月以来的最低利率。 但是,这样的降幅是否意味着你应该赶在夏季结束前赶快买房呢?答案未必如此。虽然当前的房贷利率比一周前要低得多,但平均6.47%的利率仍然相当高。大约两年前的今天,30年期房贷的平均利率只有4.99%,五年前的今天是3.60%。 当然,与2022年夏季和2019年相比,我们现在处于完全不同的利率环境下。但关键是,利率仍然有进一步下降的空间。预计美联储将在今年年底前开始下调其基准利率,降息大概会持续到2025年,这可能会促使贷款利率进一步下跌。 虽然可能看不到3%或4%那么低的水平,但明年的买家能拿到5%的利率似乎也在情理之中。如果你目前的住房情况比较稳定,还是耐心等待会更有利一些。 另一个需要考虑的因素是,目前美国的房价也在上涨。据Zillow报告称,目前美国的平均房价为$363,438美元,比一年前上涨了3.8%。房价上涨与较高的利率相结合后,可能会使买房变得更加困难。 一旦利率进一步下降,更多不愿放弃低利率的房主可能就会
4 个月前
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卖房时接受了买家的报价,却又突然改变主意!接下来身为房主的你会发生什么事呢?
卖掉房子是个很重大的决定,毕竟这意味着你要打破现有的生活,并离开住了很多年的小家,真的不容易。在你找到房产经纪人并开始写清单之前,一定要确保自己做好了充分的准备。 但是,如果你把房子挂牌出售后收到了一个报价,接受它后你又改变了主意,接下来会发生什么呢?你可以没有后顾之忧的直接退出吗,还是说会遇到一些经济损失? 这一切都要取决于你的合同! 你是否可以在不受处罚的情况下直接退出,要取决于这么做的原因和你的房地产合同是如何措辞的。假设你只是因为对搬家感到不安而改变主意,这可能不是一个很有效的退出理由。 但是,在房地产合同中包含应急条款是很常见的,以防你找不到替代住房的情况。根据NAR的数据,截至2月底,全美范围内的可用房屋供应量只有2.9个月,要知道通常是需要有6个月的可用房屋供应量才能满足买家的需求。 所以假设你接受了房子的报价,并且你的合同包含一项条款,给你60天的时间找到一个新的房子。如果你找不到(比如是因为负担不起新房子的房屋贷款),而你又退出了合同,那是应该受到保护的。 有的时候计划会变,感觉也会变。但在出售房屋时,如果你没有得到充分的保护,在接受了买家的报价和定金后改变
8 个月前
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2023房屋销量降至28年来的最低点!如果今年美联储能稍调低一些利率,销量会有望回升吗?
把2023年归为“买房苦难年”是很公平的说法,因为不仅房价在涨,从年初到年底就连贷款利率也是直线飙升。与此同时,2023年房屋销量降至28年来的最低点,较上一年同期相比下降了19%,仅售出409万套房屋。 销量如此低迷的原因并不是买家需求不足,而是因为库存太少了!很多人会以为,由于房贷利率高涨,买家会逐渐逃离房市。但实际上,2023年房屋售价中位数为$389,900,较2022年上涨约1%,是有记录以来的最高水平。这就是因为需求足够强劲,才能导致房价上涨。 今年的情况会发生变化吗?>/h2> 今年的销量是有可能回升的,前提是库存增加,但这种情况是否会发生,很大程度上取决于利率的走势。现在房贷昂贵的部分原因是,美联储在2022年和2023年提高了利率来抑制通胀,这也导致了借贷成本的直线上升。 美联储已经暗示,可能会在2024年晚些时候开始降息。一旦这种情况发生,利率可能会开始下降,也就能看到更多的房子进入市场。目前没有那么多待售房屋的原因是,很多新买家都在2020和2021年锁定了很低的房贷利率,当时利率来到了创纪录的低点。同一时期,现有的房主也再融资了贷款,来降低自己的利率。
8 个月前
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都知道租房便宜,那为什么还有这么多人想买房呢?听听看过来人“无法拒绝”的三个理由
一般来讲,我们应该努力的将可预测的住房成本(无论是租金、房贷还是相关费用)控制在收入的30%以下。不幸的是,对于很多美国人来说,这是不可能的,因为根据Harvard Joint Center for Housing Studies收集的数据,在2022年超过一半的人的花销都超过了这个比例。 Ashley Maready认为自己很幸运,因为目前的租房情况对她来讲是非常实惠的。而且和大多数人不同的是,自从2021年搬到这里后,她就没有遇到过租金上涨的问题。所以,她已经攒下了足够的钱去买房子。 “心情不好的时候,我也想过为什么我要把这么多钱投入到购房上,而不是继续便宜的住在我租的房子里,还能省钱。这个时候,我就会提醒自己:租vs.买,是有很大区别的”。 1. 租房不能创建房屋净值 作为一个成年人,Ashley很高兴过去租房时付的钱很少,毕竟她住在生活成本较低的城市。虽然每个月都支付房租,但到了要搬走的时候,却什么都留不下。 “租房不是白花钱,而是为了有一个住的地方,还能避免大笔维修费。但我已经到了生活中的另一个阶段,宁愿每个月支付一笔钱并创建我的房屋净值”。 假设你申请了一笔$25
8 个月前
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那种无前期成本的 Refinance 真的免费吗?天下没有免费的午餐!一起算算帐吧…
重新贷款抵押贷款(Refinance)意味着获得一笔新的房屋贷款。您将使用新贷款人提供的资金来支付您现有的抵押贷款。通常这样做的目的是为了从新的贷款人那里获得更好的利率和条款。例如,如果您能够降低您支付的利率,或者如果您想将可调利率抵押贷款(ARM)转换为固定利率抵押贷款,您可能会决定进行再融资。 然而,一个重要问题是:是否有再融资的成本,或者您是否可以免费进行再融资? 再融资抵押贷款需要缴关闭费用(closing expenses) 重新贷款抵押贷款会涉及一些前期费用,成本包括: - 贷款申请费 - 贷款起源费 - 信用检查 - 专业评估师的评估费用,用于确定房屋的价值 - 您的贷款人要求的测量,以确保没有边界争议或侵犯 - 用于保护免受竞争性所有权索赔的产权保险 - 洪水认证 这些成本通常占贷款金额的2%到6%。 可以选择两种方式中的一种来支付这些费用 通常,可以选择用个人支票帐户支付这笔费用,但不少人可能一时拿不出这么一大笔钱,那么这样就无法申请再融资。不过,这也是为什么很多贷款人提供所谓的“无关闭成本”再融资贷款。 但值得一提的是,“无关闭成本
8 个月前
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