在疫情期间，由于房东难以找到租客填补空房，租金成本暴跌。 但自 2021 年以来，租金价格一直在稳步攀升。 疫情过后，不仅需要租房的人多了很多，而且房价自 2021 年以来一直居高不下。另外，由于如今抵押贷款利率如此之高，越来越多的潜在购房者退出了房地产市场，转而计划租房一段时间，所以这一切都导致了房租的攀升。
根据全国房地产经纪公司 HouseCanary 的最新数据，截至 2022 年底，全美租金中位数已经达到了 2,305 美元。
以下是按单位面积划分的租金中位数 ⬇️
● 一室（1b）：$1,497
● 二室（2b）：$1,993
● 三室（3b）：$2,203
● 四室（4b）：$2,689
● 五室（5b）：$3,522
⚠️ 当然，美国不同地区的租金中位数可能相差很大。 例如，纽约地区的房租就不能和其他地方相比较了。
鉴于租金价格全面上涨，在租房的时候，了解您能负担多少租金很重要。 您可以使用一个简单的公式来做出决定。
将租金成本控制在收入的 30% 或以下
为避免财务紧缩，确保您的住房成本不超过实得工资的 30% 是个常见原则。 如果您是房主，那 30% 不应该只包括您每月的抵押贷款付款，还应该考虑您的财产税、房主保险和 HOA 费用。
由于租房者不支付财产税或 HOA 费用，而且租房者保险的费用往往比房主保险的费用低得多，因此当您是租房者时，您实际上只需要考虑租金本身的费用。例如，如果您每月 4,000 美元的薪水，那幺每月最多可以支付 1,200 美元的房租。
规则也有例外
将租金控制在收入的 30% 或以下通常是一个不错的选择。 但在一些昂贵的城市，你可能需要更多的回旋余地。 但是，如果您没有在许多大城市允许的交通上花费太多或任何金钱，您可以随意分配更高比例的收入用于租金。
回到纽约市这种公共交通便利的地方，由于不需要汽车，您在纽约市生活可能会花费很少的交通费用。 在这种情况下，将工资的 40% 用于房租并不是不合理的。
否则，请尽力遵守 30% 的限制。 租金成本如此之高可能会更难，但它可以为您节省一个财务压力的世界。
购买租房保险保障自己的权益，节省保费靠多方比价
在租房时，除了注意租房合同细节，购买租房保险也是保障个人权益的重要方式。如果房客造成厨房起火，那幺房东是不会负责桌椅的维修费用，更不可能担保房客个人物品的损坏或者盗窃，因此租房保险就很必要了，同时保险也能理赔被驱逐出房子时的额外生活支出。以下为美国房客最常选择的几家租房保险公司，戳链接即可直接进入官网询价 👇
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