在美国房东有权力要求房客买租房保险吗？要保多少理赔金额才够？

也许你正准备签下人生第一个公寓合约，而你的父母耳提面命告诉你一定要加买租房保险，说是法律规定的；或者，你正搬到一个新的租屋处，而房东要求你购买规定额度的租房保险。

房客必须购买租房保险对吗？租房保险到底是不是强制性的？在美国房东有权力要求房客买租房保险吗？要保多少理赔金额才够？

尽管法律没有要求房客购买租房保险，但一些房东确实会要求租户购买保险，最好检查一下签署的租屋协议。

这篇将告诉你谁可以要求你购买租屋保险。

租房保险法规

租房保险是保护租客的个人财产和责任的保险，然而法律其实并没有强制规定租客要购买租房保险。但如果房东或物业管理公司要求你和室友们购买租房保险，依然是合法的。

其他类型的保险和法律

许多人认为，在美国什么样的身份就会被要求买类似的保险，比如说大多数州都强制规定汽车驾驶需要购买汽车保险、《平价医疗法案》（ACA）要求民众必须购买健康保险、屋主必须为租用的房屋购买房屋保险 (Homeowner Insurance)，因此房客购买租房保险也是很合理的。但是其实房屋保险与租屋保险一样，法律上并不要求屋主购买房屋保险 (Homeowner Insurance)，但是如果你拿了房屋去抵押贷款，贷款公司大多都会要求屋主要购买房屋保险。

房东通常要求租房保险买到多少额度？

如果您的房东需要房客购买租房保险，则您的租赁协议中可能有一项条款规定您必须购买的保险额度。房东通常没有规定您必须拥有多少个人财产险，但会说明他们希望您拥有多少责任险。100,000美元的责任限额是一个基准，有些房东可能要求更多。

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为什么房东需要房客保险？

您的房东可能要求房客购买租房保险的原因有很多：

1.降低房东的责任：如果你或者你其中一个住在家中的成员（室友）在家中受伤，而房客没有租房保险来支付他们的医疗费用，那么该受伤成员可能会尝试从房东那里获得赔偿。通过要求购买租房保险，房东确保房客的保险公司是受伤租客首先要寻求赔偿的管道，从而确保房东不必支付与人身伤害索赔相关的法院费用。

2.避免房客试图索取损害赔偿：房东和他们的保险公司仅对建筑物的结构性损害负责。但是许多租户不知道这一点，他们希望房东在发生灾难时能赔偿他们的个人财产。若房东要求房客购买租房保险，也就间接降低了房客期望房东会赔偿他们个人物品的可能性。

另一个房东不必承担的费用：因灾难过后使得房客不得不搬迁至他处暂居所衍生的费用（比如住旅馆）。许多租客不知道房东不会帮租客付他们在灾难发生后所住在旅馆的费用，但是租房保险是能报销这笔费用的。通过要求房客购买租房保险，房东可以确保租户能够负担其物品和额外的生活费用，并且在灾难发生后不会求助于房东。

3.租房保险可以让房东讨回损失：如果因为房客疏忽而导致房间失火或其他损毁，则房东的保险将为建筑物造成的损害承担赔偿，但前提是房东必须支付自付额。但是，如果房客有购买租房保险，那么房东可以从房客保险公司那里获得免赔额。

房东自己不是有房屋保险吗？

房东自己的房屋保险通常为房屋的结构性损坏提供承保，比如墙壁或者水管等出现损坏。但是房东的保险一般不会包括承租人的个人财产。如果你租房之后出现了个人物品被盗、或者因为自然灾害等出现损坏，那么房东的保险是无法赔付的。

而且房东的房屋保险通常不会涵盖租房者对房屋造成的损害。例如，如果你们不小心开了厨房火造成厨房损坏，那么可能需要你来负责维修。

如何向房东证明已经购买租房保险

房东有几种方法可以确保租客购买了所需的租房。有些房东希望看到保险单或保险声明的副本，有些房东甚至口头告知就好。

许多房东希望被列为您的保单的附加利益人。如果保单失效或被取消，保险公司也会马上通知房东。要注意的是，「附加利益人」不同于「附加被保险人」，后者是针对与房客一起居住的室友或家人，或希望被保单 Cover 到的人。房客不能将房东指定为额外的被保险人，并且也不应该这样做；这将使他无法对房客应负责的范围提出索赔。