截至目前，根据Freddie Mac的数据，30年固定贷款的平均利率达到了7.44%，这个数字是许多人几年前幸运获得的极低利率的两倍多（在2020年和2021年，利率大概只要3%）！
你可能会认为，由于利率已经比过去几年要高，现在不是重新贷款的合适的时机。但是等等！即使利率上涨，重新抵押贷款（refinance）也有一些好处。
你可以更快地偿还房贷
30年固定利率抵押贷款非常受欢迎，甚至投资大亨沃伦·巴菲特也是其粉丝。将贷款延长到三十年使许多人能够轻松拥有自己的房屋。
话虽如此，更短的贷款期限当然也有更多好处，这意味着你将提前几年全额偿清房贷。
Refinance 的一个原因（即使利率上涨）就是帮助你缩短贷款期限。假设自你第一次签署抵押贷款以来，你换了工作，现在经济状况好多了。你可能决定将剩余25年还款期的30年贷款换成新的15年抵押贷款，
虽然利率上涨不是理想的情况，但值得一提的是，15年贷款的利率比30年贷款低（毕竟对抵押贷款人来说风险更低）。截至目前，根据Freddie Mac的数据，平均利率为6.76%。如果你的信用评分很高，你可能会拿到低于这个平均水平的利率！
不过，如果你希望更快地摆脱贷款，你不一定非要选择refinance。另一个选择（而且更便宜的选择）是对目前的贷款进行额外还款。
其中一种策略是每两周支付抵押贷款支付的一半，而不是每个月支付一次。在这种情况下，你每年会额外支付一个完整的月供。你也可以考虑将任何额外收入，比如来自雇主的奖金或税款退款，用于偿还贷款。
你可以增加或删除共同借款人
Refinance抵押贷款另一个不太被讨论的好处是可以更改贷款人的名字。假设在你买房之后的几年里，你结婚或离婚了。如果你的新配偶信用极好且收入高，将他们加入你的refinance申请可能有助于帮你获得现在可获得的最佳利率。
如果你的前配偶信用很差，并且当时你被迫选择了比想要的利率更高的贷款，现在将他们从贷款中剔除也可能帮助你获得更好的利率。
你可以偿还债务
最后，即使利率达到7%以上，refinance的一个可能被忽视的原因是，利用你的房屋权益可以帮助你偿还高利息债务，比如信用卡上的债务。在这种情况下，你会申请一笔现金贷款，将你的旧贷款换成一个比你房屋价值更高的新贷款。然后你就可以得到差额现金，可以用于任何你想要的事情。
截至目前，由于美国Forbes杂志的数据显示，平均信用卡年利率为27.80%，即使你将抵押贷款利率调整为7.5%，你仍然能够更加划算。而且由于信用卡利息累积得很快，通过这种方式节省压力和金钱可能是一个不错的主意。
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