把2023年归为“买房苦难年”是很公平的说法，因为不仅房价在涨，从年初到年底就连贷款利率也是直线飙升。与此同时，2023年房屋销量降至28年来的最低点，较上一年同期相比下降了19%，仅售出409万套房屋。
销量如此低迷的原因并不是买家需求不足，而是因为库存太少了！很多人会以为，由于房贷利率高涨，买家会逐渐逃离房市。但实际上，2023年房屋售价中位数为$389,900，较2022年上涨约1%，是有记录以来的最高水平。这就是因为需求足够强劲，才能导致房价上涨。
今年的情况会发生变化吗？
今年的销量是有可能回升的，前提是库存增加，但这种情况是否会发生，很大程度上取决于利率的走势。现在房贷昂贵的部分原因是，美联储在2022年和2023年提高了利率来抑制通胀，这也导致了借贷成本的直线上升。
美联储已经暗示，可能会在2024年晚些时候开始降息。一旦这种情况发生，利率可能会开始下降，也就能看到更多的房子进入市场。目前没有那幺多待售房屋的原因是，很多新买家都在2020和2021年锁定了很低的房贷利率，当时利率来到了创纪录的低点。同一时期，现有的房主也再融资了贷款，来降低自己的利率。
与此同时，房贷利率在2023年全年上涨，到目前为止仍然处在高位状态。换句话说，贷款利率为3%的人不会想要换到6.87%的，但3%换成5%的话会更能让人接受一些。当然，并不是说今年利率会降到5%（应该是不会发生的），但关键在于，随着利率开始下降，住房库存应该会有所改善。这不仅能提振销量，还会降低价格。
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