周二，旧金山成为美国首个在当地禁止自动调整房租软件的城市。该禁令由监事会主席 Aaron Peskin 起草，旨在最终“将更多房屋推向市场”。
“禁止自动定价将使市场正常运转，并降低旧金山的租金，”Peskin 说道。在经历了数起集体诉讼、由州检察长发起的三次调查以及司法部的一次调查后，监事会终于颁布了这项禁令。
随着禁令的实施，相应条例应会引入以下内容：
• 禁止销售和使用“结合非公开竞争对手数据来设置、推荐或建议租金和入住率”的软件，例如 RealPage 或 Yardi。
• 通过民事诉讼和受到该技术损害的租户的私人诉讼权，实现当地执法。
根据合并审理的集体诉讼的数据，旧金山 70% 的多户出租单元房东在使用收入管理软件技术。
据监事会称，现已被禁止的软件“使大型企业房东能够进行价格勾结，以达到抬高租金的目的。”通过访问大量房东数据集，该技术可以根据当地情况最大限度地提高可能的租金上涨幅度。
“我们注意到新租户的租金大幅上涨，并且出现了骚扰和驱逐长期租户的新手段，这些长期租户尤其容易受到不良影响，因为房地产投资者认为他们的房屋价格过低，”住房权利委员会租户组织者和 Veritas 租户协会成员 Lenea Maibaum 表示。
租金管理软件 RealPage 表示，他们为 10% 的旧金山房东提供服务。他们表示，他们不会“设置”房东的租金，而是就可能的租金变化向房东提供建议。“虽然我们赞同旧金山监事会帮助租房者的目标，但这项法令无助于让该市的住房更便宜，因为该市的出租房供应严重短缺，需要解决这一问题，”RealPage 发言人 Jennifer Bowcock 告诉 KRON4。
许多旧金山的房东（例如 Brookfield Properties、Greystar、Equity Residential 和 UDR）都使用 RealPage 作为其物业管理技术。据监事会称，RealPage 高管告诉投资者，其软件推动了“租金两位数增长、更高的周转率和空置率”。
“在旧金山和全国各地，RealPage 的软件导致了两位数的租金增长、驱逐率上升和人为的住房短缺，”美国经济自由项目的反垄断律师 Lee Hepner 表示，她对这项禁令表示赞赏，因为她认为这与“希望通过新建住房来降低租金”的想法一致。
“让我们明确一点：RealPage 加剧了我们的租金危机，并让企业房东有权力故意让房屋空置。所以我们正在当地采取行动，确保我们的在职租户能够负担得起在这里的生活，”Peskin 说。
拜登总统在 2024 年国情咨文演讲和随后的演示文稿中指出，通过算法定价威胁到了人们的住房负担能力，是打击企业租金欺诈的政策重点。
