曼哈顿豪宅市场火了！Q1成交量飙升29%，现金扫货成主流

最新报告显示，纽约曼哈顿的房产市场迎来大反弹！随着富豪们为规避股市的波动转投房地产，今年第一季度曼哈顿公寓成交量同比暴增29%，创下过去六年来最强劲的Q1表现。总成交额更是飙升了56%，来到$57亿美元，表现十分亮眼。

根据房产评估公司 Miller Samuel和Douglas Elliman的最新报告，2025年第一季度共有 2,560套公寓交易完成，远高于去年同期的1,988套。其中，$500万以上的高端住宅销量增长了49%，$2,000万以上的超高端房产创下自2019年以来的最佳一季度表现。

“这些买家大多用现金购房，不受利率影响，也说明豪宅买家的信心回归了，他们将房地产视为投资组合多元化的工具”。

值得注意的是，超半数交易为全现金买入，高端市场几乎不靠贷款。Q1的全部交易中，58%为全现金购房，在价格超过$300万的房产中，这一比例更是高达90%。面对高利率，普通买家望而却步，但对于富豪来说，现金反倒成了他们的抄底窗口。

虽然整体市场趋势较好，但Compass的数据显示$100万~$300万的中端房产签约量下降了10%，$50万~$100万的房源表现相对稳定一些。这也说明富人活跃度高，而传统中产买家仍然受到贷款压力等因素的限制。

房产经纪指出，曼哈顿房市的复苏主要取决于几个因素，包括股市的不稳定导致富豪们转向投资房产、金融机构的复工政策带动高收入群体重新定居曼哈顿、不少疫情期间南下佛州的富豪开始回到纽约。

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