想在房市降温时再入场？关注这三个重要迹象，看准时间出手才能不走冤枉路

2020年，为了应对疫情引发的经济危机，房贷机构大幅下调了借款利率，这也导致买家的需求开始激增。现如今，虽然买家的需求不像3%利率的时候一样那幺强烈了，但却仍然强劲，房价也仍然是贵得离谱。

如果你有买房的打算，不妨等到市场整体降温，尤其是出现下面这几种迹象的时候👇

1. 房子在市场上闲置的时间更长了

房屋在市场上停留的天数反映了买家的需求。当房子上市几周内就被抢购一空时，这就是市场火爆的迹象。而如果房子停留的时间变长了，就说明买家需求没那幺强劲了。

如果你希望从降温的房市中获利，可以寻求所在地区房产经纪人的帮助，他们会密切关注这些数据。让他们多注意一下房屋在市场上停留的天数，如果有变化可以及时通知你。

2. 房屋库存在增加

根据NAR的数据，现全美范围内的可售房屋供应量为3.4个月，远低于满足买方全部需求通常所需的4~6个月的供应量。当库存很少时，就说明买家很活跃正在抢购房屋。只有当库存增加时才能表明买家需求正在减弱。

所以这也是需要关注的另一个因素，一旦你看到它开始回升，就会知道现在是找房子的好时机，可以提出你的理想价位。

3. 房价正在下跌

只要买家仍然感兴趣并愿意支付，卖家就可以继续以高房价脱身。而当房价开始下跌时，就表明市场正在降温，买家不再急于出价去抢房子，此时就是你出手的好机会。

房贷利率是否预示着房地产市场的升温或降温？

答案是不一定！虽然贷方有时会提供较低的利率来刺激需求，但在2021年初的时候，买家需求非常强劲，可全年利率都保持在低位。如果你对买房感兴趣，密切关注利率当然不是一个坏主意。但如果你的目标是在市场不那幺火热的时候去找房子，那还是建议多关注上面三个因素。

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