提早缴完贷款还可能被罚？Refinance 前先搞清楚 Prepayment 罚款是什么

通常大家都会觉得「提早缴完贷款」是一件对资产只有好处没有坏处的事，为什么会反而被罚款？但不得不说，不少贷款公司都有这项处罚，而且还没有在合同中明确提及，所以屋主在选择贷款公司前一定要了解所有条款，找到最适合自己财务管理计划的公司。

什么是 Prepayment 罚款？

Prepayment 罚款是当屋主在贷款期限之前，提早还清全部贷款或者部分贷款时产生的罚款费用。设置罚款条款的目的就是为了让屋主能够慢慢地还清贷款，这样贷款方才能收取利息。

需要注意的是，这里的罚款并不是提早多还一点贷款就会被罚，大多数贷款方允许屋主每年至高可以偿还贷款余额的20%。

这类罚款主要是针对 refinance、卖房或者其它形式一次性还一大笔贷款的情况。

为什么贷款方要处以 Prepayment 罚款？

大多数人借钱给他人都希望对方能尽快还完，但房贷的贷款方可不这么想。

房贷头几年的风险其实是贷款方大于屋主的，因为在前几年里，贷款方还没来得及收回与房屋价值相匹配的资金，这也是为什么贷款方要收取利息，就是为了保护他们免遭经济损失。如果你马上还清贷款，这就意味着贷款方失去了利息收入，这等于违背了贷款方贷款给你的原因。

贷款方通常会给出比较低的利率，因为他们知道在一个完整的贷款期限中，他们是能够慢慢赚取足够的利息费用，如果屋主想提前还完贷款，那么贷款方则从罚款中弥补损失掉的利息费。

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目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。