根据Redfin的分析，今年美国仅有2.5%的房屋在前八个月内易手，这是至少30年来的最低房屋流动率。
房地产经纪公司的最新数据显示，由于美国人面临创纪录的高房价和高抵押贷款利率，2024年的住房市场陷入停滞，成为一代人以来最难负担的住房市场之一。本月美联储的降息举措引发了人们的希望，即敏感于利率变化的住房市场可能会很快迎来新的活力。
“这些数据告诉我们，2024年的住房市场几乎被冻结了，”Redfin经济研究负责人Chen Zhao表示，“我们在2023年时也这么说过，而且人们当时认为情况不会更糟了，但2024年对住房市场来说令人失望。”
今年1月至8月，每1000套房屋中大约有25套被出售。这意味着今年1月至8月的房屋销售量比2021年同期减少了37%，2021年是受疫情推动的购房热潮时期，而比2019年同期减少了31%。
Chen Zhao表示，每1000套房屋中有30到40套被出售的市场状况才是一个更健康的住房环境。
当然，人们购房减少的主要原因之一是市场上可供出售的房屋减少了。今年前八个月，每1000套房屋中只有32套挂牌出售，这是自2012年（Redfin开始提供挂牌数据的最早年份）以来的最低水平。
地理位置的影响很大某些地区的市场放缓比其他地方更为严重。根据Redfin的数据，郊区和农村地区的房屋易手率略高于城市地区。
地理位置也很重要。今年房屋流动率最低的10个大都市地区中有7个位于加州。洛杉矶的房屋流动率在Redfin分析的所有大都市地区中最低，每1000套房屋中仅有15套易手，比2019年同期下降了32%。
“在洛杉矶这样的地方，工资没有跟上房价的上涨，”洛杉矶的Compass房地产经纪人Jeremiah Vancans表示，“市场上没有太多新建房源，而且即便有，也不是针对入门级买家的。”
“建筑成本如此之高，以至于很难建造并以低于100万美元的价格出售房屋。”他补充道。
Jeremiah Vancans还将洛杉矶市场的放缓归因于娱乐行业招聘的减少，娱乐业是洛杉矶最大的雇主之一。他估计，去年的编剧和演员罢工的滞后效应，以及流媒体服务造成的业务中断，已经削弱了娱乐业工人的就业前景。
“我看到很多娱乐行业的工人失业了，他们已经好几年没工作了，他们的资金开始耗尽。”他说。
波士顿是第二慢的市场，与五年前相比，房屋易手率下降了近38%。
过去几年崛起为主要科技中心的德克萨斯州奥斯汀，成为所有50个大都市区中房屋销售下降比例最大的一座城市。德州首府今年每1000套房屋中有30套成交，只有2019年水平的一半。
Redfin发现，菲尼克斯带城市和纽约市通勤范围内的地区为购房者提供了最多的选择。菲尼克斯的房屋交易量超过了其他任何大都市地区。
“我们一直在建设大量新房，这为买家提供了更多选择，”菲尼克斯的房地产经纪人Patrick Chamberlin表示，“与美国其他一些地区相比，菲尼克斯的房屋更为负担得起。”
不过，Patrick Chamberlin表示，即使在菲尼克斯，房屋销售也显着放缓，相比于2020年和2021年的疫情年。
“与过去几年相比，我们的销售量仍然很低，”他说，“市场仍然感觉有些疲软。”
复苏停滞的住房市场预计美联储将进一步降息，抵押贷款利率已经稳步下降，截至9月26日的那一周，30年固定抵押贷款的平均利率降至6.08%。尽管这与去年秋天的7.79%的峰值相比有显着下降，但仍高于2008年至2022年间的平均抵押贷款利率。
Chen Zhao将今年房屋销售的历史性低迷部分归因于“锁定效应”。
大多数在2022年之前锁定了较低抵押贷款利率的美国人不愿或无法挂牌出售他们的房屋，因为这可能意味着他们需要以更高的利率购买新房。根据消费者金融保护局的数据，5080万现有抵押贷款中近60%的利率低于4%。
“卖房的激励非常少，”Chen Zhao说，“市场上的极低库存是导致流动性低的主要原因之一。”
新房建设不足也加剧了美国的住房市场低迷。专家估计，美国需要建造超过200万套房屋才能满足日益增长的需求。这一短缺推动房价达到历史新高。根据全国房地产经纪人协会的数据，8月份现有房屋的中位销售价格为41.67万美元，这是连续第14个月的同比价格上涨。
“从这个点开始，想要恢复健康的住房市场非常困难，”Chen Zhao表示，“我认为答案可能是，你需要大量的新供应进入市场，无论是新建房屋，还是我们设法解锁现有房主的房屋。”
“可能需要五到十年的时间，才能让住房市场恢复到我们过去熟悉的水平。”她补充道。
