在决定办理 refinance 或抵押贷款之后，close 的速度一定是越快越好的，这样能避免利率变动或其它问题出现，继而影响整个申请流程。
为了让整个办理流程变得又快又顺利，建议提前做好以下几个步骤。
1. 提前准备全申请材料
贷款公司在决定为屋主承保时，会提前审核一些材料。如果屋主是自雇者、有佣金或者投资收入，那么贷款公司会要求出具2年的联邦报税表，其他人只需要提供 W2 表。
屋主还需要准备好2份近期的存款证明（statements），内容包括银行、退休帐户以及投资帐户的存款。这份证明是用于审核屋主支付首付的能力。
2. 查看个人抵押贷款信用分数
差不多每4人就会有1人信贷报告有问题，所以在办理贷款前，应提前查看个人信贷报告，如果发现问题及时进行修正，否则将会影响信用分数。
确认个人信用分数无误之后还有个好处就是，屋主可以更好地找到适合自己的贷款公司，因为不同的贷款公司针对不同的分数可能条款会有些不同。
3. 不要有较大的人生变动
从办理贷款到批准贷款中间会有两次审批，一次在刚开始申请（application）的时候，一次在正式过户前。这两次审核所有的消息都需要前后一致，否则将重新来过。
很多人往往忘记还有第二次审批，所以可能在办理贷款期间人生出现了变动，个人数据与第一次审批时不同。
需要避免的变动包括：换工作、更换支付首付的资金来源、申请了新的信用卡、错过还款日、支票跳票、买车或贵重物品、突然存了一笔巨额金额到银行帐户内。
4. 与贷款公司时刻保持联系
想要加快贷款办理流程，很重要的就是与贷款公司保持联系，相互配合。屋主应及时回复贷款公司需要的材料，毕竟没有充分的材料，贷款公司单方面也办法加速为屋主办下贷款。如果屋主知道有一些材料贷款公司一定会要求提供，也可以自行提前准备好，而不是等到贷款公司来要，才开始准备。
5. 拿到贷款公司的 Preapproval
这一步只是提前向贷款公司了解到个人的房产是否可以贷款，以及大概可以贷款到的金额，而不是确认自己是否符合贷款申请的条件。
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