在美国如何跟亲友买房可以省下最多钱？

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向亲友直接买房是个明智的选择，因为可以对房子的情况比较了解。但是，既然是买卖房，双方肯定都希望能谈个好 deal，但和亲人谈钱总是会觉得有些不妥，担心会伤了感情。那么向亲友买房如何才能省钱呢？房地产经纪建议，如果亲友不是在6个月内会过世，那么建议把个人名字新增到亲友的产权名下，之后办理 refinance，转成自己来替亲人还贷款。

其实很多人现在虽说是给父母或者孩子买房，但实际还贷款的并不是本人，他们只是利用个人比较好的信用记录来申请贷款。

在内华达州等多个州，将他人新增至个人房屋产权名下是非常简单的，只需要屋主本人和计划新增至房屋产权名下的人一同去到 recorder’s office，迅速填写个表格就能完成。在这里需要记住，是将个人名字新增至产权下，而不是将原屋主的名字移除再换成个人名字。如果将原屋主名字移除，那么这看起来就和卖房没有什么差别了。如果被认定是卖房，那么就需要缴交很多额外的费用，比如过户费。

按前文所提，最省钱的“买房”方式就是将个人名字新增至亲友的产权下，等到六个月之后（注意，需要等待六个月！），申请 refinance，这时就能够完全接手亲友剩余的房贷，以及将亲友从产权移除，换成个人的。之后，你可以通过现金支付剩余的钱款，即亲友与你达成的房房屋价格

通过这种方式，可以避税，对于一些税很高的州来说，是划算的。另外，通过这种方式就不需要一次性支付一大笔首付。

给亲友的房子办理 refinance 而不是直接购买的另一个好处是，你可以直接享受到房屋净值。如果是走买房流程的话，房屋净值是不会转给买家的。

举个例子，假设你的父母的房屋价值50万美元，你打算向你父母买房，你父母只剩下10万美元的贷款没有还，那如果你将个人名字新增至父母产权名下六个月，那么你将能够享受到40万美元的房屋净值。如果你是买房的话，那就享受不到这部分房屋净值。

不过，走这种“买房”方式的前提是，你和你的亲友非常熟且彼此信任，如果彼此不信任的话，建议还是走买房的流程。另外，找到一个合适的贷款公司也是很关键的。

假如你的亲友已经离世，而你有多个家庭成员继承了房产，那么买房的流程会更加复杂。继承房产的亲友的名字不需要出现在产权上，一般来说，建议把房子卖掉来分财产。

如果你确实是继承了亲友的房产，那么你可能需要担负剩余的贷款，这可能反而会变成一种负担，所以在涉及继承财产方面，比较建议直接把房子卖掉。